Construction à Reims : un accompagnement complet pour bâtir votre maison
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Etapes de construction d’une maison neuve à Reims
Définition du projet
Tous les projets de construction d’une maison neuve ne se ressemblent pas. Ils sont propres à chaque client, leur histoire, leurs attentes et leurs aspirations. C’est pour cette raison qu’il est important de bien les préparer et de cerner les besoins réels des futurs propriétaires. La première étape d’une construction est donc l’étude personnalisée. Notre équipe est à votre écoute pour connaître vos besoins, que ce soit en matière de style architecturale, de superficie, d’emplacement, de nombres de pièces ou autres détails encore. Nous ferons également attention à votre budget et peut intervenir pour évaluer votre capacité d’emprunt. Nous proposons effectivement des conseils pour financer l’édification de votre futur logement à Reims. Tout au long de l’élaboration de votre projet de construction, notre équipe va se pencher essentiellement sur vos exigences et vos envies. Vous aurez le choix entre une maison traditionnelle, une villa contemporaine, une maison plain-pied conforme RE2020 ou réalisée sur mesure dans les moindres détails. Nous discuterons du nombre de pièces souhaité, des matériaux à utiliser, de la surface totale de la construction, etc. Guide, conseil et orientation, nous assurons démarches, travaux et suivi de chantier.
Choix du terrain
Le choix du terrain se fait bien avant la conception de la construction elle-même. Il est essentiel de dénicher un terrain constructible. Pour ce faire, il faudrait vérifier quelques critères. Le terrain doit effectivement correspondre à vos besoins et aux règles d’urbanisme. Son emplacement et ses différentes caractéristiques vont grandement influencer la faisabilité de la future maison. Cette étape est assez complexe. Pourtant, elle est particulièrement déterminante. Pour vous permettre de construire sereinement votre bâti, notre équipe vous accompagne dans l’analyse de tous ces critères. Afin de vous aider à faire le bon choix, nous étudions l’environnement (zones inondables ou non, servitudes, infrastructures routières, vues, présence de zones industrielles, proximité du terrain avec les commodités, le cadre de vie du quartier dans lequel il se trouve, la nature du sol, l’orientation et l’ensoleillement et sa viabilisation (raccordement aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz, d’internet, d’assainissement.). N’hésitez pas à nous joindre pour profiter de conseils personnalisés. Le choix avisé d’un terrain prêt à bâtir permet de profiter d’une meilleure valorisation de la maison construite. Son emplacement devrait être adapté à votre mode de vie. La proximité avec les écoles, les centres de santé et les commerces fait partie de l’un des critères importants. Si certains préfèrent les lieux calmes, d’autres recherches des quartiers dynamiques et animés.
Elaboration des plans
Le plan est un élément crucial dans la réalisation d’un projet de construction. Il va retranscrire vos préférences en matière d’agencement, de matériaux ou d’équipements. Il va s’établir comme un document de référence à travers les différentes étapes du chantier. Nous vous proposons des services d’élaboration de plans. Nous sommes à votre disposition pour créer un espace qui vous ressemble. Chaque mètre carré sera optimisé pour instaurer un équilibre harmonieux en intérieur et assurer la fonctionnalité de chaque pièce. Mais, le confort ne sera pas non plus minimisé. Tout comme l’esthétique. Nos dessinateurs veilleront à respecter vos préférences architecturales tout en les adaptant aux éventuelles contraintes techniques du terrain. Nous vous proposons premièrement une esquisse architecturale, comme une sorte d’avant-projet sommaire. Nous allons le peaufiner en fonction de vos retours. Elle permet essentiellement d’avoir une première ébauche sur les volumes et l’organisation des pièces. Ensuite, nous passerons aux plans détaillés. Des plans seront également nécessaires pour la demande de permis de construire. Le dossier complet requis devra contenir des plans de masse, des plans de situation, des façades et l’insertion paysagère. Ils doivent aussi démontrer les contraintes d’urbanisme et les règles locales. Nous joindrons ces plans dans votre dossier de demande de permis de construire dès que le logement à bâtir dispose d’une surface de plancher au sol supérieure à 150m².
Formalités administratives
La construction d’une maison neuve implique plusieurs démarches administratives. Nous prenons en charge toutes ces formalités afin de vous alléger. Il s’agit notamment du dépôt de la demande de permis de construire et du suivi de son instruction. Mais bien avant cette étape, il sera nécessaire de demander un certificat d'urbanisme. Ce document permet de connaître les différentes règles relatives à la construction et concernant la parcelle destinée à la construction. Une fois le permis de construire obtenu, il faudra l’afficher sur le terrain, et ce, durant toute la durée du chantier. Une déclaration d’ouverture du chantier devra par la suite être déclarée auprès de la mairie. Le raccordement aux réseaux de votre future nouvelle maison exige autant de procédures administratives. Et comme à l’ouverture des travaux, il sera aussi nécessaire de déclarer la fin du chantier. Assurance et garantie, fiscalité et taxes, nous nous occuperons de toutes les formalités administratives.
Construction
Les travaux de construction comprennent à leur tour plusieurs étapes. Le gros œuvre est le premier chantier pris en main par nos artisans. Il concerne la solidité et les fondations de la maison. Parmi les opérations incluses dans cette première phase, on retrouve le piquetage qui désigne l'opération d'arpentage, réalisé le plus souvent par un géomètre. Cette action va délimiter le terrain destiné à la construction de la nouvelle maison. Notre entreprise réalise ensuite les travaux de terrassement pour préparer le terrain. Cet aménagement permet d’ancrer solidement les futures fondations et de mettre en place correctement les canalisations. Après, nous construisons les fondations pour assurer la stabilité de la maison. Elles sont conçues en béton coulé à l’aide d’un coffrage ou dans des tranchées. S’ensuivent les travaux d’assainissement, de soubassement, de dallage, d’élévation de murs, de charpente et de couverture (mise hors d'eau) et de menuiseries extérieures (mise hors d'air). Afin de rendre votre future maison habitable, nous précéderons au second œuvre qui consiste à s’occuper de l’isolation, de la plomberie, de l’électricité, du chauffage, de la climatisation et de la ventilation. Puis, nous entamons les finitions. Il s’agit principalement de l’aménagement intérieur et de la décoration. Nous mettrons en place les revêtements de sol et de murs, les menuiseries intérieures et l’éclairage intérieur. Si votre maison neuve comprend une terrasse, nous allons y travailler après les finitions. Tout comme les allées de jardin et l’accès au garage. Nous nous chargerons également des travaux liés à la clôture et au portail.
Réception de la maison
L’étape de la réception de la maison est le moment tant attendu. Nous allons vérifier ensemble si les travaux ont été réalisés dans les normes ou non. Sont-ils achevés suivant les termes du contrat et selon les plans ? Vous devrez faire attention à chaque détail : plomberie, surface des pièces, électricité, toiture, sols, murs, plafonds, menuiseries, etc. Si vous constatez que tout est en ordre, vous pouvez signer le procès-verbal de réception. La durée de la construction d’une maison individuelle neuve s’étale généralement entre 10 et 18 mois. Tout dépend de la complexité des travaux et des aléas rencontrés tout au long du chantier. Le budget à prévoir pour ce projet de construction à Reims tourne autour de 1 500 à 2 500 euros par m², hors prix du terrain. Le prix moyen en France avoisine les 1 400 euros par m².
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